Castro Valley十幢学区独立屋
融资企划
计划开发为10套高品质独立屋（Single-Family Homes)
整体项目周期约为 2.5-3年
该地块以 $2,000,000 买入，预计投资人将在项目完成后获得 80%-100%的总投资回报率（ROI）
项目已具备明确的规划方向，并受益于地方政府加快住宅建设的政策支持，具备优质的市场前景和可控的开发节奏
HOW IT WORKS
市场需求稳定
Castro Valley 兼具“高评分学区 + 通达湾区就业核心”的双重优势，是湾区家庭购房置业的理想之地。本项目精准切入这一高价值细分市场，具有强市场适配性和退出保障。
优质教育资源
• Castro Valley Unified School District（CVUSD）是Alameda County 最受认可的学区之一，拥有多个“9分”或以上评分的学校（GreatSchools 数据）
• 明星高中：Castro Valley High School 连续多年被评为加州杰出高中，升学率高，吸引大量教育导向型家庭购房入驻。
• 稳定房产价值：优质学区长期支撑房价韧性，即使在市场调整期，也能维持强劲需求
• 提升退出回报：学区房在转售市场更具吸引力，销售周期短，易于实现资本退出
连接湾区核心城市，便捷交通：
• Castro Valley 地理位置优越，位于 San Francisco 与 San Jose 之间，通达中半岛，Oakland、Hayward、Pleasanton、Fremont 等多个就业中心
• 距 BART 地铁站 步行约5分钟，可直达旧金山金融区与南湾
• 临近 580 和 880 高速公路，驾车通勤灵活高效
• 适合高收入通勤人群：区域内高比例白领家庭居住，购房预算充足，对新建高品质独栋住宅有持续需求
稳定的需求足以支撑本项目的销售预期，也证明了团队对售价假设的合理性。即使当下市场在不断调整中，该地段依然吸引着大批刚需买家
如何参与投资本项目？
方式一：LLC 基金项目投资（追求高回报）
• 预计回报：年化 10% – 30%（按项目实际利润分配）
• 最低投资额：$100,000
• 投资结构：成为基金 LLC 的 Key Member，有限责任
• 收益分配：
投资人 Key Members：项目结束后按比例分配 70% 净利润
管理方在项目结束后分配 30%，承担manager责任
• 项目类型：翻新 / 扩建 / 重建 / 分地（低风险）
• 项目周期：1Y-3Y
• 特点：平常不收管理费，全程透明，投资人可参与决策流程
• 支持退休账户：$120,000 起
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